麒麟区宅基地买卖合同,宅基地买卖合同正规版本

农村宅基地签了合同卖方反悔怎么办

根据我国法律规定，宅基地只能在集体内部流转，农村房屋和宅基地是禁止向农村集体组织之外的人出售的。如果你不是该村集体成员，该买卖行为已经违反了法律的强制性规定，应当认为是无效的。

反悔了就不要买了，因为宅基地买卖是不合法的。

根据《全国民事审判工作会议纪要（2011年）》规定：“在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。

卖出去的宅基地可否能够反悔，我们得根据不同情况，不同分析。我国法律明文禁止宅基地向城镇居民转让。

农村房屋买卖合同的效力及权属认定

因此，对于城市居民购买农村房屋和具有农民身份但双方非同一集体经济组织成员的情形，房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则。

农村房屋买卖合同的效力，分三种情况：一是本村村民购买本村集体土地上的房屋，该合同有效；二是城镇居民购买集体土地上的房屋，该合同无效；三是非本村村民购买集体土地上的房屋，该合同无效。

法律分析：出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。

可以从以下几个方面认定农村房屋买卖合同的效力：购房者的主体资格是否合法。售房者的主体资格是否合格。购房者是否符合申请宅基地的条件。买卖是否经过村民委员会同意。

具体如下：对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效；对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。

农村房屋买卖协议有法律效力，只要该农村房屋买卖协议满足以下三个条件即可：买卖双方具有相应的民事行为能力；买卖双方意思表示真实；合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

非本村村民购买宅基地,后又转卖给该村村民,买卖合同是否有效?

1、农村的宅基地买卖是有效的，是被法律允许的，但又有诸多的限制条件来约束。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：是经本村的村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。

2、宅基地在一定程度上具有社会福利和社会保障的功能。因此，农村宅基地可以在村里的村民之间进行交易，出售给非村民的宅基地无效。

3、不能过户。房屋作为不动产，是村民的合法财产，不能出卖给本村村民以外的人，只可以出卖给本村村民，村民对宅基地只有使用权、没有所有权，不能买卖，同村村民间可以转让，双方向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续。

4、如果出卖人和买受人均是同一村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效；（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。

5、吃亏的还是购房人，因为合同无效。非本村村民购买了村内宅基地和房屋，拆迁时也是不能获得补偿的。

6、从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。